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  • 验房需知的注意事项有哪些

    2019-08-25 00:00:00

    1、房顶高度

    房顶高度可以在房顶取四、五个左右的点,用尺子进行测量,如果数值一致则说明房顶倾斜。一般来说楼房的建筑高度在2.8米,实际房顶的高度不应低于2.6米,如果是层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅的话层高不宜低于2.8米。

    2、墙面

    墙面是验房要重点关注的部位,要观察墙面是否平整,同时还要检查是否有划痕或裂纹,是否有外露的建筑材料比较钢筋铁丝网等,另外还要注意查看墙面是否有爆点。

    3. 门的质量

    验房首先会仔细查验入户门,应该要仔细查看门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀的现象;入户门子门锁开关是否顺畅需调节;门的拉手是否有松动。另外门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,此外还要检查门的隔音效果以及密封程度。


    4. 窗户

    很多买房者在验房师会忽略室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置,其实在这个位置有可能会出现未打密封胶或密封胶处理粗糙的情况。此外,还需要查看室内门、与地面缝隙超是否规范,门套与门档缝隙是否超规范,还有门吸安装是否规范等等。此外,还需关上门窗听隔音音效。

    5. 乳胶漆质量

    在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平则要重新补腻子刷漆。

    6、地板

    板材是否有空鼓,四周与墙体间交接处的板材尤需要注意;木地板的有无爆灰和局部色差,成品保护如何,有无出现脱漆,踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范。

    7. 给水排水

    检查各房间的水管龙头是否能够正常给水,是否配套齐全,台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞,合格的地面不应该有积水存在,要注意测试一下排水的速度。

    8. 阳台设备

    在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损,另外就是看阳台的窗户设备是否完好,检验窗户的开关是否正常可用。

    以上是验房需知的注意事项,买房是一生中的大事,大家在收房时要对上述部分着重查看,有任何不合格的项目要及时改正,否则等到入住以后再修改反而会更加麻烦。