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  • 婚前房产证上加名字需要注意哪些问题

    2019-08-25 00:00:00

    一、婚前房产证上加姓名的法律效力

    1、只需对方同意应当能够加的,对方自愿,房子能够为一起产业。

    2、假如你是房子的一切人,婚前仍是婚后把老婆的姓名写在房产证上面,都是你对房子的一种处置行为,意思即是你情愿把房子的一部分赠与给老婆,你们夫妻共有这套房产。假如房子是你婚前买的,婚后老婆也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一自个的姓名,那房子即是你自个的。假如房子是你婚后买的,即便你老婆的姓名没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上后法令结果是相同的,婚前的假如不加,归于自个的婚前自个产业。

    3、接受赠与房产的受赠人,应当持房产一切人的“赠与公证书”和自己“接受赠与公证书”,或持两边一起处理的“赠与合同公证书”,以及房产一切权证、契证,到房地产处理机关处理一切权搬运登记手续。能够以赠与或许生意的方式进行改变,房子归于一起的。

    二、婚前房产证上加姓名——有房无贷

    处理流程是:

    1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

    2、去房子地点区域的房地产买卖中心,先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的资料,假如资料完全就给你们一个号码,然后凭号码去有关窗口处理。

    3、处理房产证上加姓名所需费用:110元

    手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺畅20天后可拿到新的房产证。

    4、新房产证能够设定密码,房地产买卖中心会奉告你一个初始密码,以后可自行更改。

    三、婚前房产证上加姓名——有房有贷

    处理流程是:

    1、先去银行处理抵押改变手续(详细事宜请咨询各银行)。

    2、处理房产证上加姓名所需费用:除付出上述110元手续费外,如借款是纯公积金的,还需别的付出100元;如借款是组合方式的(公积金+商业借款),还需别的付出200元。

    3、其它过程同“有房无贷”。

    四、婚前房产证上加姓名——无直系血缘关系

    假如还没有成婚或许没有直系血缘关系的,需要在房产证上加姓名,状况会复杂许多,由于那将视为房子买卖。

    1、每平方米2.5元交易费。

    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日止),满5年则不需要。

    3、万分之5的印花税。

    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不同)。

    5、男方转让50%,一切的税按市场价格计算,假如100万的房子记税值即是50万。

    留意:本文中的收费当地区别比较大,详细收费以当地房产处理部门的规则为准。

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