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  • 烂尾楼业主退房流程是什么?

    2019-08-25 00:00:00

    第一步:买房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

    第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

    第三步:督促开发商将全部买房款返还给买房人。

    第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

    至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,买房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

    烂尾楼业主退房有哪些补偿?

    双方有在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房子全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、买房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、买房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

    在退房款方面,采用一次性付款的买房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息,但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

    实践中,都是开发商将应退买房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与买房人的借款合同,开发商支付买房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若买房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还买房人月供及利息支出。

    若买房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,买房者可不对房子折旧进行补偿,若是买房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

    以上就是关于烂尾楼业主退房流程以及申请补偿的内容了,业主常常在验房时出现许多问题,或是开发商逾期交房,烂尾楼是因为开发商的过错,让房子不能验收时,业主有权利要求退房。