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  • 物业服务费项目有哪些

    2019-08-25 00:00:00

    物业服务费包含内容

    物业工作成本以及物业工作开销构成,通常包含以下有些:

    1、办理工作人员的薪酬、社会保险和按规则获取的福利费等;

    2、物业共用部位、共用设备设备的一般运转、养护费用;

    3、物业办理区域清洗清洗费用;

    4、物业办理区域美化养护费用;

    5、物业办理区域次序养护费用;

    6、相关物业办理费用;

    7、物业办理公司固定资产折旧;

    8、物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;

    9、经业主同意的其它费用。

    物业共用部位、共用设备设备的大修、中修和更新、改造费用,应当经过专项修理资金予以列支,不得计入物业工作开销以及物业工作成本。

    物业服务费基本规范

    一级收费规范

    1.00元/平方米·月 (已包含税、费 )

    相关条件:

    有不少于小区住所,总建筑面积 3‰的物业办理工作用房; 美化率 35%以上(包含水面);

    美化、休闲活动、场所 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定泊车泊位 1个 /3户;

    具有楼宇可视对讲体系、监控体系、电子巡更体系,或相关三项以上安全防范设备; 固定体育活动场馆不少于二项。

    公共次序方面 

    1、门岗室漂亮整齐,人员统一着装,设专人 24小时值班,其间主出入口不少于 12小时立岗值班。对本区机动车出入验证;对外来机动车挂号换证。

    2、依照规则路线和时刻进行 24小时不间断巡查,不少于 12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记载。巡查过程中对可疑人员进行问询,发现火灾或治安危险、事端及时陈述有关部门。

    3、小区内公共文娱设备、水池等部位设置安全警示。

    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定方位。非机动车辆停放规整。

    5、设有监控室的施行 24小时安全监控并及时记载。

    6、看守公共财产,包含楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

    8、定时对工作人员进行消防训练,确保消防通道疏通,消防器材可随时启用。

    保洁工作

    1、小区内公共区域(硬化地上、主次干道)天天打扫 2次,洁净整齐;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。

    2、公共区域一般设专人保洁,坚持公共区域洁净整齐无杂物。

    3、公共楼道天天打扫 2次;扶手天天擦拭 2次,坚持洁净整齐。

    4、依据小区实际情况合理布设废物桶、果皮箱,废物袋装。

    5、按楼栋口、楼层搜集废物,天天 2次。

    6、废物清运日产日清,无废物桶、果皮箱满溢景象。

    7、废物设备天天清洗 2次,无异味。

    8、公共区域玻璃每周擦拭 1次。

    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行打扫。

    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆积等景象。

    11、建立消杀作业办理制度,依据实际情况展开消杀作业,当令投放消杀药物,有用操控鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

    12、养殖宠物要有有关规则,对违反者进行劝告,并陈述有关部门进行处理。

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