买房攻略

买房准备
选房攻略
签约购房
贷款办理
缴税过户
收房验房
房屋产权
房产政策
买房税费
  • 收房验房详细步骤有哪些

    2019-08-25 00:00:00

    一、注意及时接收入住通知书

    1. 这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以买房者要安排好时间。

    2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

    特别提示:

    1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。

    2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

    3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

    4. 若买房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用, 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有买房风险责任及税费。

    二、确定房子是否达到交付条件

    1. 《竣工验收备案表》 ──最重要

    《房子建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。 该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。

    《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案, 缺少任何一项的话,这个楼盘就是 “黑楼” ,是不能入住的,买房者有权拒绝收房。

    2. 《住宅质量保证书》

    《住宅质量保证书》是开发商针对房子质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为买房合同的附件,与买房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

    3. 《住宅使用说明书》

    《住宅使用说明书》是针对房子设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

    4. 《建设工程质量认定证书》

    5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

    6. 实测面积登记表

    特别提示:

    1. 只有具备上述文件,才说明房子已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房子已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

    2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》 ,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

    3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

    4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按买房合同第十一条,要求开发商签收 “关于出卖人拒绝出示 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 、 《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 。

    5. 提醒您: 《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

    6. 如果开发商不能提供上述相关文件,买房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

    三、新房验收的最终结果

    1. 房子检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚” 、 “法认定”等字样。 若发现问题, 则如实记录下来, 并要求发展商限期处理。

    2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

    3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30 天) 。

    4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

    特别提示:

    1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来, 而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语; 如果楼盘根本就没准备验收登记表, 则应自备纸笔,一一记录。

    2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权) ,因此不要就房子质量的问题与物业公司签署文件。

    3、验收房子发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

    4、如果开发商拒绝盖章确认房子存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房子不符合合同的约定或法定条件。


帮我找房