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  • 商品房交房标准流程是什么

    2019-08-25 00:00:00

    商品房交房标准流程1:通知

    开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知买房者在约定时间内对房子进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如买房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

    商品房交房标准流程2:验收

    买房者应根据买房合同约定的标准对房子工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房子产权是否清晰进行核验。

    验收时,开发商应主动向买房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,买房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。

    商品房交房标准流程3:提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

    根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

    该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,买房者可以拒签房子交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

    商品房交房标准流程4:签署房子交接书

    买房者对房子及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房子交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房子完全符合交房标准,再签署房子交接书。