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  • 新房交房验房怎么核实面积

    2019-08-25 00:00:00

    一、新房交房验房核实面积

    其实根据图纸建造的房子面积很难精确到100%,因此国家也制定了3%的面积浮动,也就是当面积误差比超过3%时:你可以选择退房。房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付楼价款退还给买受人。或者不退房:面积误差比在3%以内(含3%)部分的楼价款由买受人补足;超出3%部分的楼价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

    当产权登记面积小于合同约定面积时:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的楼价款由房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3%部分的楼价款由房地产开发企业双倍返还买房者。

    二、新房交房怎么验房

    验房时把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。

    1、检查户内门窗

    检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。

    2、检查防盗门

    检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

    3、检查墙壁

    检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。