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  • 新房交房费用都包括哪些内容

    2019-08-25 00:00:00

    一、新房交房税费

    1、契税。这项费用相必大家都十分了解了,为了取得房子产权,契税是必须缴纳的费用,根据我国现行的规定,首套房面积90平米以下契税为总价1%,非普通住宅契税按4%征收,90平米以上为总价1.5%,这项费用是交给税务部门的,通常会由开发商代收,税率都是有规定的额定比例,大家可以去相关部门咨询后再缴纳,或是等房子可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

    2、公共维修基金。商品房销售时,买房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,买房者应当按买房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。售房单位所收的维修基金属于全体业主,不属于住宅销售收入。

    3、房子产权登记费。有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税5元/本,工本费10元/本。

    二、开发商收取的费用

    1、房款尾款。新房在交房时,业主需要将买房款项的尾款一次性缴纳完毕,可根据房子买卖合同履行即可。

    2、装修变更费用。在交房手业主还需要对房子进行装修,为了避免业主装修时对房子进行破坏影响到周边房子的正常结构,开发商往往会收取一定的保证金,这一部分费用需要业主与开发商来协商确定,通常在装修完成并验收合格后会退还给业主。

    3、面积差额款。这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款,超过3%则多退少补。

    4.车位款。针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同,原买房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的。

    除此之外还包括一些物业管理的费用,比如停车费、水电费等,特别是北方需要取暖的地区还要缴纳取暖费,以及其他基础生活设施的安装费用,大家在缴纳时要对各项费用了解清楚,如遇不合理收费现象可以向相关部门投诉,以维护自己的权益。