买房攻略

买房准备
选房攻略
签约购房
贷款办理
缴税过户
收房验房
房屋产权
房产政策
买房税费
  • 验房具体流程是怎样的

    2019-08-25 00:00:00

    一、查看验收“三书一证一表”

    1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

    2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

    3、“一表”是指《竣工验收备案表》。

    二、办理验楼手续

    先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序,目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力。

    这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

    三、开始验房

    验楼的详细内容

    专人进行同步纪录,最好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。

    一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

    二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

    三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

    四、缴纳相关费用

    1、契税,120w以下90平以下1%,120w以下90平以上1.5%,其余3%;

    2、公共维修基金,按照开发商最开始的说法是,高层7层以下100每平方米,7层及7层以上200每平方米。

    3、物业费,

    4、产权代办费