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  • 和开发商协商退房有哪些技巧?

    2019-08-25 00:00:00

    1、只缴纳订金

    如果买房者已交订金还没有签订正式的商品房买卖合同,这种的情况下:如果没有说明 所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况买房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,买房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。

    2、已做预售登记阶段

    双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房子还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议假如双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

    3、入住阶段

    房子竣工后,买房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房。这种情况下往往是由于卖家违约才导致的退房,涉及到的问题就比较复杂了,比如物业、装修损失、税费、搬离时间等。如果属于卖方违约,还需要经有资质的评估机构评估确定装修损失。而购心者还需要与物业公司签订解除合同,卖方所代收的税费也需要退还。如果不能达成协议,买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

    如果房产证已经办理完毕,房子产权已经归到买家名下,除非是合同里有特殊约定,否则这种情况下一般是不能退房的。如果卖方已经垫资为买房者办理房产证,并且合同有约定如果买方拒不履行交款义务的,卖方可以提出解除合同并要求买房者退方并承担一定的损失。买房是大事,退房也需要慎重考虑,通过协商来解决不成的,可以提交法院诉讼或向仲裁机构申请仲裁。