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  • 交房时要交哪些费用

    2019-08-25 00:00:00

    交房所交费用

    1、房子维修基金

    这一笔费用是必不可少的,有的朋友可能不太关注这一笔费用,房子维修基金实际上包括房子公用设施专用基金和房子本体维修基金。房子公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权所有人。

    2、物业管理费

    物业管理费的缴纳备受争议,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

    3、契税

    买房交契税必不可少,契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

    4、装修保证金

    业主在拿到房子开始装修的时候,是需要事先交纳保证金的,即如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。若没有违规操作,则会退还保证金,由此看来,交纳装修保证金是一个比较好的监督方法。

    交房注意事项

    1、检查开发商手续

    为了避免某些开发商在交房时达不到法定的交房条件的情况,买房者在房子交接前应先检查开发商的相关手续,如《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房子土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

    2、先验房再办手续

    有的开发商为了规避责任,利用买房者急于收房入住的心理,要求买房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦买房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房子或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

    3、发现问题及时提出

    如果买房者在验收房子的时候发现房子存在问题,一定要及时提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。


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