买房攻略

买房准备
选房攻略
签约购房
贷款办理
缴税过户
收房验房
房屋产权
房产政策
买房税费
  • 收房时遭遇面积误差怎么办?

    2019-08-25 00:00:00

    1、面积误差在3%内

    房子面积误差在3%内是法律规定的合理误差区间,因此如果买房者在收房时,实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内,根据“多补少退”的原则,如果实际面积比合同的大,但小于3%,根据签约的楼价,买房补给开发商房款;实际面积比合同小,同时也小于3%,由开放商退还多出的房款给买房者即可。

    2、面积误差超过3%

    买房者在验收房子的时候,如果出现实测房子面积误差超过3%的情况,那么买房者就可以要求退房,买房者不需要承担违约责任。如果买房者要求退房的话,开发商应该在买房者提出退房之日起,30日以内将买房者已付楼价款退还给买房者,同时支付已付楼价款利息。当然,买房者也可以不用退房,只要根据实际面积重新结算房款就行。

    如何防止面积误差带来的损失?

    1、合同签约时

    商品房的买卖双方想要避免面积误差给大家带来损失的话,可以在签订买房合同的时候对于面积误差进行约束清楚。买房合同可以帮助我们在遭遇房子面积误差时进行索赔,买房者可以利用买房合同里面的条款来维护自己的合法权益。

    2、验房收房时

    期房进行交付的时候,买房者应该要求开发商出具相关的证明,比如《实测面积测绘报告》,这个报告是房子土地管理局所属的专业测量单位对每一套房子面积进行核定所得实测面积,然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》,买房者应拒绝收房。等开发商拿出《实测面积测绘报告》后才能确认收房。