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  • 新房收房注意事项

    2019-08-25 00:00:00

    1、先验收后交房

    (1)看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。买房者自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。

    (2)屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房子可能存在渗水漏雨的问题。

    (3)买房者用小锤敲打房子的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。

    (4)买房者需自带插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,;在插上小灯的时候,买房者需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

    (5)仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。

    (6)在检查下水道是否通畅的时候,买房者可以用塑料袋装满水,快速的倒向房子内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。

    (7)进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房子的防水还算成功。

    (8)记录好房子内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时买房者可做到心里有数。

    2、提防协议陷阱

    一些开发商利用买房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求买房者签署对买房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候,需提醒买房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,一定要保障好自己的权益。

    3、明确开发商收取的费用

    开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业,买房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为促销而根据买房者的要求承诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同的收费标准。

    新房收房中发现了问题该怎么办?

    1、验房过程中如果发现存在问题,应拍照记录并记入验房单告知开发商。

    2、与开发商确定维修时间,并签订相应的维修单据。

    3、如果出现房子结构不合格、户型或规划与合同中不一致,买房者有权利拒绝收房并要求开发商退房。

    注:验房时发现问题,注意证据的留存。

    以上就是新房收房的注意事项等问题,其实在交房验收时只要注意以上这些事项,就能避免很多问题。另外,还有在交房时会需要看很多资料,并签字,那么一定不能大意,要仔细看清楚条款,谨防协议陷阱,不能看都不看就直接签字!

     

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