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  • 维修基金和契税怎么算

    2019-08-25 00:00:00

    很多朋友在买房时都会做一些资金规划,精打细算下来能节省不少钱,但在买房过程中有些费用是必要的支出,这些大家都需要提前做好预算。其中契税和维修基金是买房时必须要缴纳的费用,那么维修基金和契税怎么算?

    一、新房维修基金如何计算

    在一般情况下,公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定,是按照买房者的总买房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部买房者的共同拥有,其不计算于房子的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准,取消了以前按照楼价总额2%~3%交纳公共维修基金的规定,更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

    房子维修基金可以用于房子保修期满后,对房子主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

    ①房子主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

    ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

    ③公共设施设备是指房子及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

    二、新房契税征收标准

    不论是新房还是二手房,只要房子产权进行变更需要过户时,都必须要缴纳一定比例的契税,一般这项费用是由接受房子产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%,各地区根据当地经济发展情况,在此范围内规定具体的征收标准。目前除了北上广深四地以外,全国其他地区均实施优惠税率。

    首套房子面积为90平米及以下的,税率为1%;首套房子面积超过90平米的,契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房,房子面积为90平米及以下的,税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收。如果是第三套以上的住房,则不能享受优惠政策,按3%税率征收。

    以上是关于维修基金和契税征收标准的相关介绍,大家在买房之前可以根据自己的所买房总价,根据以上标准来进行初步计算,如果还有任何疑问也可以咨询当地房地产管理部门,以获得更加详细的信息。

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