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  • 撤销网签流程是什么

    2019-08-25 00:00:00

    1、合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明;

    2、从当地住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章;

    3、撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,买卖双方当事人共同到场;

    4、变更网签合同信息的,由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,由开发企业到场办理;

    5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查,对符合合同撤销条件的,在系统中注销网签合同信息,并将楼盘表中该套房子状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的,在系统中直接变更,房子网签合同编号不变。

    哪些情况下会撤销网签

    1、信息录入时出现了错误。因操作人员的失误,将当事人的信息录入错误,需要更正合同信息的,在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明;

    2、买受人变更。变更后买受人为原买受人家庭成员的,要变更合同信息需要提交户口本、身份证;

    3、违约纠纷。买卖双方因某方违约而发生纠纷,经相关机构判决,需要解除合同的,需要提交裁定或判决的有效证明;

    4、房子质量有问题。房子交付公告自公布之日起90日内,买房者所买房子因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的,要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同;

    5、贷款未获批。买房者没有能够成功办理贷款手续,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的,需要提交不能受理贷款的有效证明;

    6、意外情况急需资金。买房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的,买房者需要提交二级以上公立医院相关证明;

    7、面积误差大。商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的,可提交测绘机构的房子测绘报告后变更合同;

    此外,法律法规规定的其它情形,也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。