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  • 购房补充协议里一般都写哪些内容?

    2019-08-25 00:00:00

    一、关于开发商逾期交房

    对于不可抗力范围界定尤为重要。如果出现开发商逾期交房,开发商往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。所以买房者在补充协议里要约定不可抗力的范围,这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形,买房者一定要提出疑义,如果逾期交房超过约定期限,买房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项,按照逾期天数给与经济补偿。

    二、公摊建筑面积

    目前市场上大多数房产类型是小高层和高层,那么这就涉及到公摊面积。公摊面积的大小直接影响到买房者实际使用房子面积的大小。虽然法律法规对具体的面积计算做了规定,但是还是有个别开发商仍然把经营性用房、人防工程和其他和房子面积无关的面积计算到公摊面积中。所以买房者应该在补充协议里对房子的得房率进行约定,如果达不到标准,买房者可以选择退房,开发商承担违约责任。

    三、装修标准

    买房者所看到的样板间往往非常完美,但是实际入住后问题就会显现。有的开发商在施工的重要环节会要求买房者现场检验,但是有的开发商不会如此为买房者服务的。那么买房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定,比如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,要求买房者到场,并签字,签完字再进行覆盖,继续施工。这样也会避免买房者与开发商的纠纷。让买房者参与到施工过程中,这对买房者和开发商都是一件好事。

    买房者可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类等进行约定,不要出现高级、进口等模糊词语。

    四、房子所有权证办理的时间

    房子产权证的办理看似和开发商没关系,但是如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到买房者产权的办理,因此买房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限楼内履行自身义务,如果因为开发商的原因导致房子产权证无法办理,应该要求开发商承担买房者经济损失。

    五、贷款办不来的约定

    买房贷款是多数买房者采用的支付方式,但是贷款是像银行贷款,如果银行不同意对买房者进行放贷,或者公积金管理中心拒绝贷款。那么买房者怎么办?买房者应该约定如果个人原因贷款办不成买房者可以变更付款方式或者要求退房。

    六、物业管理问题

    补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。买房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,买房者和他们是不同的法律关系。

    七、关于保修责任

    关于开发商在促销过程中的承诺。为配合商品房的销售,开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响买房者的居住和生活质量,实际是构成房子价格的一部分,如果不能兑现,必定会使买房者的期望值大打折扣。对于开发商作出的种种承诺,一定要不厌其烦,一一在补充协议中予以落实,并明确开发商违反该约定的违约责任。